[2024.06] 거여마천, 위례신도시, 하남미사신도시까지 분위기 임장하기, 갭 5억 지역

저는 부린이지만 훨훨의 임장챌린지를 통해서 모르던 동네를 엿보는 재미를 느끼고 있습니다. 이번에는 송파구의 거여,마천 - 위례 - 경기도의 하남미사 신도시까지 하루에 돌아보는 분위기 임장을 하고 왔습니다. 보고 느낀 것 위주로 주관적으로 정리해볼 예정이니 주변 임장을 계획하고 계신 분들은 참고하시기 바랍니다.

 

 

1. 거여역 근처 임장

오늘 루트는 거여역 3번 출구에서 시작합니다. 먼저 거여역 근처에 있는 단지를 돌아보고 위례로 넘어가려고 합니다.

 

 

거여 현대 3차 아파트
1993년 준공, 303세대, 계단식, 평형(101㎡, 104㎡)

 

 사실 이곳은 원래 임장 계획에 들어있던 단지는 아니었는데요. 송파시그니처롯데캐슬 아파트로 가던 도중 근처에 눈에 띄는 구축아파트가 있어서 보고 가려고 들어가봤습니다. 호갱노노를 보니 도보권으로 거의 모든 게 커버 가능해서 살기에는 좋다고 합니다. 주차 공간은 넉넉하지 않아 보였습니다. 32년차 아파트로 재건축이나 신통기획 등의 변화를 꿈꾸고 있지만 아직 구체적인 움직임은 보이지 않습니다.  

 

네이버 부동산, 전체 평형 기준 매매가 9억~10억 5천만원, 전세가 5억~5억 6천만원, 갭 4~5억대로 접근 가능합니다.

 

송파 시그니처 롯데캐슬
2022년 준공, 1945세대, 계단식, 평형 84㎡, 85㎡, 110~112㎡, 136㎡

 

  역시 신축이라 그런지 송파 시그니처 롯데캐슬은 단지 내의 컨디션이 굉장히 좋았습니다. 단지 자체도 넓고 쾌적하고, 커뮤니티 시설도 굉장히 잘되어있다는 게 눈에 보였습니다. 휴일에 방문했더니 젊은 아빠들이 어린 아가들을 데리고 놀아주는 모습이 곳곳에서 보였습니다. 돈 많이 벌면 이곳에서 살아도 좋겠다는 생각이 절로 들더라구요. 거여역 도보로 이동가능하며 마천역까지 이용가능한 더블 역세권입니다. 위치에 따라서 근처에 있는 영풍초등학교와 마천초등학교로 진학합니다. 둘 다 큰 길을 건너야 한다는 점은 약간 아쉽네요. 

 

  

네이버 부동산과 84~85 ㎡ 기준 매매가 11.4억~13억, 전세가 6~7억, 갭 5.4~6억입니다.

 

e편한세상 송파파크센트럴
2020년 준공, 1199세대, 계단식, 평형 81~82㎡, 111~112㎡, 114㎡, 137㎡, 139㎡, 182㎡, 183㎡, 198㎡

 

 송파 시그니처 롯데캐슬 바로 옆에 붙어있는 e편한세상 송파파크센트럴입니다. 송파 시그니처 롯데캐슬보다는 앉아서 쉴 수 있는 공간들이 많아서 곳곳에 주민들이 앉아서 쉬고 계시는 것이 보였어요. 여기도 어린 아이들이 많이 보이더라구요. 잠실 쪽은 너무 비싸지만 위례나 하남 등 경기도로 가고 싶지 않은 경우에는 좋은 선택이 될 것 같습니다. 위례신사선이 송파파크센트럴 앞쪽으로 온다고 하는데 과연 어떻게 될지는 두고 봐야 할 것 같습니다. 

 

네이버 부동산, 81~82 ㎡ 기준 매매가 11.5~13억, 전세 6~6.5억으로 갭 5.5~6.5억 정도입니다.

 

마천동 마천금호아파트
1998년 준공, 199세대, 계단식, 평형 78㎡, 96㎡, 111㎡

 

송파시그니처롯데캐슬과 e편한세상 송파파크센트럴 길 건너에 위치한 마천역 근처는 현재 거여마천 재정비촉진지구로 지정되어 변화를 꿈꾸고 있는데요. 그 한복판에 위치하고 있는 마천금호아파트입니다. 멀리서 바라보아서 사진을 찍거나 자세히 살펴보지는 못했지만 주변이 정비되었을 때 초역세권과 초품아에 버금가는 아파트의 장점을 살려서 치고 나갈 수 있을지 궁금해지는 아파트입니다. 세대수가 작다는 건 조금 아쉬운 부분이지만 신통기획 2차 지역으로 선정되었다는 호재가 있습니다. 관련 내용을 좀 더 공부해봐야겠네요. 

 

네이버 부동산 기준으로 현재 매매 매물은 111 ㎡ 1개가 11억에 나와있구요, 전세는 4.5억~5.6억 정도 형성되어있습니다. 

 

2. 위례 분위기 임장

  거여역과 마천역 쪽을 간단하게 돌아본 뒤 위례신도시로 넘어갔습니다. 새로 지어지고 있는 위례택지개발사업지구 A-14 지역 앞에서 버스를 타면 위례신도시로 들어갈 수 있습니다. 이 구역은 추후 발생한 시세차익을 정부와 나누는 형태로 분양되었다고 합니다. 추후 얼마나 시세차익이 나올지 궁금한 부분이네요. 

 

  저는 경기 북부에 살고 있어서 이쪽은 정말 올 일이 드문 지역인데요. 말로만 듣던 '위례신도시'를 처음으로 방문해보았습니다. 위례신도시는 독특하게도 세 개의 행정구역이 합쳐져서 신도시가 이루어졌다고 합니다. 서울시 송파구, 경기도 성남시, 경기도 하남시에 속하는 위례동이라고 합니다. 덕분에 재미있는 요소들이 많은데요. 궁금하신 분들은 아래 사이트를 참고하시면 좋겠습니다. 

https://namu.wiki/w/%EC%9C%84%EB%A1%80%EC%8B%A0%EB%8F%84%EC%8B%9C

 

 

 

 신도시의 깔끔함이 돋보이는 위례신도시였는데요. 무엇보다 미취학과 초등 저학년에 해당하는 아이들이 정말 많아서 대한민국의 미래가 오늘 방문한 위례신도시와 하남 미사 신도시에 있구나 싶었습니다. 스타필드 시티 위례점이 위치해있고, 가든파이브도 있어서 지하철만 들어오면 정말 딱일 것 같은데요. 마천역 - 남위례역 - 복정역으로 연결해주는 트램과 위례에서 신사까지 직통으로 연결해주는 위례신사선이 개통 예정이라 더욱 발전할 위례신도시가 기대됩니다. 

 

  위례신도시는 개별 단지를 살펴보기보다는 대략적인 분위기를 느껴보고 이마트 트레이더스에서 점심을 해결하였습니다.

 

3. 하남 미사신도시 분위기 임장

 원래 계획했던 임장루트는 거여마천을 돌아보고 위례신도시의 단지들을 대략적으로 훑어보는 것이었는데요. 막상 위례신도시에 들어오고보니 위례만큼 많이 들어본 하남의 미사신도시가 궁금해졌습니다. 그래서 미사신도시로 이동해보았습니다. 경기 북부에 사는 사람에게는 둘 다 먼 곳이라서 이번 기회에 밟지 않으면 언제 또 올 수 있을지 기약하기가 어려웠거든요.

  호갱노노를 보니 위례신도시가 미사신도시보다 더욱 호가가 높아서 입지가 더 좋은 것 같았는데 그 차이가 어디서 오는걸지 한참 고민했습니다. 미사신도시에는 이미 지하철도 들어와있으니 더욱 접근성이 좋은게 아닌가 싶었거든요. 그런데 지하철 노선도를 보다가 깨달았습니다. 위례신도시가 미사신도시보다 강남에 더욱 가깝더라구요! 길찾기를 해보니 잠실도 위례에서는 버스가 한 번에 있는데 미사는 지하철을 여러번 갈아타야해서 시간이 조금 더 걸렸습니다. 부린이는 이런게 입지요소 중 하나구나 너무나 신기했답니다. 

 

 

  미사신도시에서는 미사역 근처의 몇 개 단지를 간단하게 돌아보았습니다. 사진이 없는 점 양해 부탁드립니다. 

 

미사강변골든센트로
2014년 준공, 1541세대, 계단식, 평형 81~82, 103, 116㎡

 

 역도 가깝고 초등학교도 가까운 아파트입니다. 큰길을 건너지 않고 미사중앙초등학교로 통학하게 되는데요. 이디야쪽으로 이어지는 넓은 공원이 인상적이었습니다. 10년차 아파트지만 주변에 가격이 밀리지 않는 것은 입지의 힘인 것 같습니다. 단지 내 관리도 잘 되고 있는 느낌이었어요.

 

네이버 부동산, 81~82㎡ 기준 매매가 7.9억~9.2억, 전세가 5억 초반대로 갭 2~4억 정도의 차이를 보이고 있습니다. 

 

 

미사강변사랑으로부엉
2017년 준공, 1104세대, 계단식, 평형 84, 113㎡

 

 미사강변골든센트로 바로 옆에 있는 단지입니다. 학군은 미사중앙초등학교를 이용하고 미사중학교 바로 옆에 붙어있습니다. 역과의 거리는 조금 더 있는 편이지만 충분히 도보로 이동 가능합니다. 미사강변골든센트로보다 더 나중에 지어진 단지인데 큰 차이가 느껴지지 않았습니다. 

 

네이버 부동산, 84 ㎡ 기준으로 매매가 7.2억~9.1억, 전세가 4.7억으로 갭 4억 정도에 형성되어있습니다. 

 

 

미사강변신안인스빌
2019년 준공, 734세대, 계단식, 평형 110, 121~122㎡

 

 신축 단지인 미사강변신안인스빌입니다. 큰 길 건너지 않고 근처에 있는 청아초등학교를 이용 가능합니다. 부영아파트 맞은편에 있어서 미사역과의 거리는 비슷하다고 할 수 있겠네요. 도보로 10분~15분 정도 걸리는 위치입니다. 

 

 네이버 부동산 110㎡ 기준으로 매매가 9억~13억, 전세가 6억입니다. 갭은 3억~7억입니다. 같은 평형인데 호가 차이가 조금 많이 나는 편이네요. 

 

 

 오늘은 이렇게 거여마천, 위례신도시, 미사신도시까지 돌아보면서 입지를 비교해보았습니다. 대체적으로 갭이 5~6억 사이에서 형성되어 있는 느낌이네요. 미사신도시의 경우 구성남과도 많이 비교되는 것 같습니다. 같은 자금에 어떤 지역을 골랐을 때 나만의 강남이 될 수 있을지 잘 고민해보시고 투자하시기 바랍니다.